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请问惠州住房公积金贷款要求是什么?

浏览次数:1698|时间:2024-05-06

最新回答

2024-05-06角落里的镜子
要求如下:
1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

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2024-05-06六月的橙子
你好,要求如下:
申请住房公积金贷款,需要具备的条件:
  1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;
  2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款;
  4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。
  办理流程:
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
希望采纳。

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2024-05-06小白兔QUEEN
公积金贷款首付比例指的是购房人第一次支付的房屋总价的最低比例款项,当然,可以高于这个额度,但是不能低于这个额度。是家庭必须准备购房首付的资金,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例根据房屋不同性质,在首付比例上也有不同,一般一手房90平米以下的需支付房屋总价的20%,90平米以上的及二手房需支付房屋总价的30%。而购买两套需支付50%。公积金贷款首付比例是很灵活的,一人贷款最高能贷50万,夫妻双方一起贷款的额度会比较高,最高能贷80万,且贷款额不能超过全额的70%。
  需要注意的一点情况是,我们拿50万贷款15年作为例子,首付是两成的话,利率为6.12%的要比利率为5.51%的多支付23572.43元,当首付是三成时,只需多支付20625.87元,即在首付确定的情况下,首付与利率带来的需支付的利息成反比,就是首付给的越多,即便利率有所提高,需要支付的利息也会减少。并且首付提高后,每个月需要支付的利息也越少,可以减轻贷款人的还款压力。所以首付比例越高,后续带来的经济压力越小,也越省钱。
  其次,还需要注意的是,住房公积金贷款并不能支付购房首付,住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

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