无锡二手房公积金贷款流程是怎样的?

无锡二手房公积金贷款流程：1签署买卖合同：2买方进行购房资质审核；卖方进行房屋核验  3房屋评估：评估公司对房屋进行评估  4首付款资金监管：保证房款资金的安全  5面签、初审：买卖双方办理面签手续、银行初审  6签署借款合同：买方到银行签署借款合同  缴税、过户：买卖双方办理缴税手续及产权变更手续，领取新产权证  7  首付款解冻：资金监管部分解冻，卖方拿到首付款  8  抵押登记：买方将新的产权证拿去抵押  9  银行放款。

无锡二手房公积金贷款流程：  
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。  
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。  
（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；  
（2）借款人家庭财产和收入证明；  
（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；  
（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；  
（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；  
（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；  
（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；  
（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；  
（9）住房资金管理中心规定的其他条件。  
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。  
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。  
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

1、“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证  》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：  （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明  ；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同  》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
3、“中心”  受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户
房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同
借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押
借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款
贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8、按月还款
借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
9、结清贷款
借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
10、注销抵押
借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。