开封住房公积金贷款额度如何计算?

开封住房公积金贷款额度
1、单笔最高贷款限额40万元，且不得超过所购住房房价的70%;
2、二手房最高贷款额不得超过所购住房交易价和评估价平均值的60%;
3、自建住房最高贷款额不得超过评估价的60%;
4、个人住房商业贷款转住房公积金贷款最高贷款额不超过原贷款额所剩余额度。

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;　　
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。　　
三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积公积金贷款额度  公积金贷款额度  ​金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：  按照还贷能力计算的贷款额度  计算公式为：  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。  使用配偶额度的：  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。  其中还贷能力系数为40%  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。  按照房屋价格计算的贷款额度  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数