东莞公积金如何贷款?

东莞公积金贷款要件：
住房公积金贷款的申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，住房公积金贷款的申请人不包括外籍及港澳台人员。同时须符合以下必要条件：
1、缴存状况要求。连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。在其他城市缴存公积金的职工在东莞申请贷款，除提供缴存地公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》（样式详见附件）、《同意暂停提取公积金承诺书》及近6个月内公积金缴存明细之外，还应提供申请人或配偶户籍在东莞的证明。
2、信用状况要求。申请人及其配偶出现下列情况的，限制贷款或不予贷款：
（一）个人贷款最高逾期数超过3期（含，助学贷款已结清除外），不予贷款。
（二）个人住房贷款（含住房公积金贷款或商业贷款）逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。
（三）职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
（四）虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。  
（五）购买“双拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。
3、还款能力要求。申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%，无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和，单身的只计算申请人的月收入，计算方式如下：
家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入；
申请人月收入＝申请当月申请人的住房公积金汇缴额（含个人和单位缴存的，下同）÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
配偶月收入＝申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
4、其他要求。
（一）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件，已支付规定比例的首期付款。
（二）按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。

在公积金贷款中，收入是以你的公积金缴存基数=月缴存额（500）/缴存比例（未知），而不是看你公司的收入证明。2、目前东莞公积金贷款没有首付2成的可能，首套房是首付至少3成，二套房是首付至少5成，三套及以上的不发放公积金贷款。3、房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最长年限为30年，大于90平米的最多贷20年。好吧，现在就根据你提供的这些信息来简单的推算，假设你这套房45万，面积小于90个平方，你未婚，收入（公积金缴存基数）也差不多就按5000元/月，首套房。你应该最多申请公积金贷款1.2万×8倍≈10万。因为东莞市住房公积金贷款政策有一条硬性规定：住房公积金贷款额度不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。那么你的贷款应该是这样组成，首付3成≈13.5万，公积金贷款10万+组合商业贷款21.5万，按20年期来推算（公积金贷款五年以上年利率为4.5%，商贷为6.55%），月供差不多要2250元，还没有超过你月收入5000的55%，应该可行。

东莞公积金贷款申请
借款人持有效购  (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
中心审批
中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人  (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
签订合同
借款人签订借款  (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。
银行会审
中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。
抵押登记
借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。
资金划拨
中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。
发放贷款
受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。
贷后管理
中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款  (抵押)合同及借据等。