维修基金业委会怎么申请基金?

一、申请使用物业专项维修资金的条件
 
根据
《物权法》
、
《物业管理条例》
、
《住宅专项维修资金》
等法律法规，
使用专项维修资金有明确的条件和程序。
 
1
、
使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，
没有交存就没有使用。
 
2
、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
 
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。
 
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修
期。
楼顶漏水保修期最低是
5
年，
以该幢楼的竣工验收备案表所载的
备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。
如果交付时间早于备案时间，
则以备案日期开始计算。
如果备案时间
早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
 
第三，
 
需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，
要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的
20%
以上。漏水面积未达到这个
指标，
则属于日常维修或小修项目。
超过保修期的重大修缮才能申请
使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应
当由物业公司负责维修，
物业费已经包含日常维修或小修费用；
该小
区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。
 
第四，
超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，
还应当经本小区
内专有部分占建筑物总面积
2/3
以上的业主且占总人数
2/3
以上的业
主同意使用专项维修资金。

业主决定自行管理的，业主大会应当在物业管理区域所在地的物业专项维修资金专户管理银行开立专户。业主委员会应当持业主大会按照本办法第十四条规定通过的有效决议及公示情况说明向区县（自治县）房地产行政主管部门书面申请办理物业专项维修资金划转手续。

维修基金业委会你要申请基金的话肯定是通过打报告的形式啦。

为解决已售公房维修难问题，并协助售房单位建立维修资金明细账目，自去年上半年开始，济南市房管局发挥房管优势，通过整合原有房管热线，先后成立了6支维修服务队，建立了便民服务网络。这6支队伍分别是天桥房管局的“长河热线”维修队、市中房管局的“宝印热线”维修队、历下房管局的“安居热线”维修队、槐荫房管局的“王平热线”维修队、市公房管修处的“建国热线”维修队和市房建集团的“同盛房屋维修热线”维修队。维修队的队长都由劳模担任，居民只要拨打6条热线的一条，就可以享受维修服务。同时，各区房产管理部门在各社区设立房屋维修便民服务站，接受业主的委托，协助广大业主制定维修和更新、改造方案，开展便民维修服务，解决老旧小区共用部位和设施设备维修难的实际问题。“王平热线”维修队是最早设立的。一工作人员告诉记者，维修队的维修工作包括已售直管公房的公共部位的维修，还有厂矿企事业单位的职工住宅楼公共部位的维修以及办公楼的日常维修，也包括缴存过公共部位维修资金的商品房的公共部位维修。在维修服务的过程中，房管系统以外的单位已售公房的公共部位维修资金大部分都没有建账和分户，但是他们的房屋还需要维修。“所以，我们单位在财务科和生计科各抽调一名工作人员，组成临时的协助建账小组，这一行为，即联络了感情，又解决了实际问题，还有效的占领了公共部位维修市场。”