温州公积金计算贷款额度的方法是什么?

温州市个人住房公积金贷款额度是根据申请人的年龄、月缴存额、账户余额、房价、房屋套数等综合确定得出，申请用户可以提供的年龄、房价和房屋套数信息。住房公积金管理机构还会对借款人及配偶个人征信情况进行审查，确定贷款比例，并根据以上信息进行综合计算借款人的最高贷款金额。目前温州市最新个人公积金贷款最高可以贷80万。

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额×12（月）×贷款年限.其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额.月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）.2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房的,建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购买住房价款的70%,建筑面积90平方米（含）以下的,贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%.。

温州住房公积金贴息贷款的还款方式，借鉴了杭州、厦门等城市的做法，采用"按月等额本金还款法"。
　　职工在偿还贴息贷款期间，因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金管理中心按月给予贴息。贴息的金额，以公积金贷款金额按商业性贷款利率计算的利息，与按公积金贷款利率计算的利息之间的的差额为准。