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公积金等额本息提前还款划算吗?

浏览次数:625|时间:2024-05-13

最新回答

2024-05-13苏州大高中
这得看你预计几年结清了,如果5年内可以结清的话2种还款方式不会差太多利息,如果打算5-10年还清那等额本金会节省一部分利息,如果打算10-15年结清的不如等额本金还20年,因为两种方式都是前期支付利息较多,15年以后还的基本都是本金了。但从两种还款方式本身来看等额本金是每月还入本金数相等,相对于等额本息前期还入的本金多,所以产生的利息相对少。等额本息是每月还入的月供相等,但月供中本金和利息的比例不同,本金越来越多,利息越来越少。举个例子,48万贷款额,20年还,利率基准利率  等额本息总利息416583.28元;等额本金总利息336990元。

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2024-05-13戴小卓269500767
提前还款,还得越早、越多,节省的利息越多!
           你贷款52万,30年,利率是6.80%,按精确计算每月的还款额为3390.01元,如果还满30年(假设利率不变),总利息为700403.95    元。
           如果你在今年年底(12月份)提前部分还款10万元,月还款额或贷款年限将重新计算:
           1、贷款年限不变,改变月还款额。重新计算后,月还款额为2752.75元,总利息573157.71元,比提前还10万前少127246.24元。
           2、月还款额不变(仍为3390.01元),缩短贷款年限。重新计算后,年限缩短为221个月(18年零5个月),总利息为327320.79元,比提前还10万前少373083.13元。
           3、如果你第二年再提前还款10万元,总利息将进一步减少。
           所以,还是开头那句话:提前还款,还得越早、越多,节省的利息越多!
仅供参考  具体以现实为准。

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2024-05-13nana鬼鬼
不合算,现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!  2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。

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