为什么不能用公积金贷款?

公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是:必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上,申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下,才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。如果您符合这个条件,申请公积金贷款没有问题。  但有一种情况,如果您买的房子已经是现房了,并且开发商没有和北京的公积金中心签有协议,您就不能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因,拒绝业主用公积金贷款。并且北京的公积金中心不能制约这种行为,才导致不能用公积金贷款的这种情况

如果很多楼盘都不能用公积金贷款,那我们交公积金有什么意义呢?  附件：  信箱：  部门领导信搜索箱  答复单位：  公积金分中心  答复时间：  2008-07-23  答复内容：  你好，购房职工申请住房公积金贷款的基本条件之一，就是所购楼盘已在我中心进行备案登记（楼盘的备案需由房产公司进行申报）。目前有一些楼盘没有来我中心进行申报的一个原因是，这些房产公司认为住房公积金贷款的审批、放款时间过长，影响到了资金的回笼。这是由于去年房地产市场的持续升温，造成了中心资金的一度紧张，从而不得不采取轮候制的形式进行贷款发放。但是今年随着房地产市场的回落以及中心归集资金的增长，目前我中心受理的公积金贷款已完全能够正常发放。写信人评议：写信人请点击这里，通过编号和密码对信件办理结果进行评议

1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。（但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能！）
　　2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。（同样，这样的公司说破产可能就破产了）
　　3、开发项目属于比较牛Ｘ的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。（当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦）
　　4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。（不予置评了就）
　　5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。

购房职工申请住房公积金贷款的基本条件之一，就是所购楼盘已在公积金管理中心进行备案登记（楼盘的备案需由房产公司进行申报）。目前有一些楼盘没有来公积金管理中心进行申报的一个原因是，这些房产公司认为住房公积金贷款的审批、放款时间过长，影响到了资金的回笼。这是由于房地产市场的持续升温，造成了公积金管理中心资金的一度紧张，从而不得不采取轮候制的形式进行贷款发放。从而造成有的买房不能用公积金贷款。