求助下大家商贷如何转成公积金贷款?

商贷转成公积金贷款的方法：
一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。
另一个方法是，经公积金管理中心审核同意，贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保，经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵顶自筹资金。

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商贷转公积金贷款首先符合如下条件，才可以办理：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

一.商业贷款转公积金贷款的条件  
1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。  
２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。  
３.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。  
４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。  
５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。  
６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。  
７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。  
８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。  
９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。  
二.贷款额度  
　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。  
三.贷款期限和比例  
　　房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,  房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。  
　　贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。  
　　具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。