- 2024-04-22echorabbit123
申请公积金贷款须同时具备下列条件：
（一）拥有公积金账户的借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力。对曾经在异地（外市）缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
（二）具有合法有效的房屋买卖合同、协议或经有关部门批准建修住房的证明文件。
（三）购买、建修首套自住住房，建筑面积在90㎡（含）以下的，首付款（自筹资金，下同）金额不低于总房价的20%；建筑面积在90㎡以上的，首付款金额不低于总房价的30%。购买、建修第二套自住住房，首付款金额不低于总房款的40%。
（四）借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；无影响贷款偿还能力的其他债务；信用良好。夫妻有一方信用不良或其未婚子女有赌博、吸毒等恶习的不能贷款。
（五）有管理中心认可的担保方式,借款人不能按要求提供担保的，管理中心可拒绝贷款。
（六）购买商品住房（含经济适用住房和中低价商品住房，下同）的，在合同约定房屋交付日前（所购房屋为现房的，在购房合同签订之日起三个月内）申请，购房款一次性交付的，在全额付款发票开具之日起三个月之内申请；购买二手住房的，在《中华人民共和国契税完税证》开具后三个月之内申请；建修自住住房的，在取得有关部门的批准文件之日起一年内申请。
（七）用房产作抵押，抵押人应出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。不满18周岁人员的房屋不予抵押。
第十条 非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。
第十一条 借款人所购的房屋有未结清公积金贷款的，暂不受理公积金贷款申请。待原贷款结清后，在规定时间内方可办理。
第十二条 不同家庭共同购买同一套住房，各个家庭可以分别提出公积金贷款申请，但不得用所购房进行抵押，借款人按所占房屋份额核定房价并计算贷款额度。房屋份额应当在购房合同中予以明确，未明确的应出示房屋份额公证书。
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