住房公积金最高贷款额度及年限试算方法是什么?

你是省直公积金还是市直？一般来说省直贷款审批额度可能会高点。还有贷款年限越长贷款越高。贷款额度由年龄，月缴纳公积金共同决定。还有在你向银行出具收入证明等时候，也可能上浮你的贷款额度。你最好要去银行咨询。反正月收入越高贷款额度可能越高，太高要出具税收证明。公积金网站有贷款计算器。一般贷款额度是高于这个额度。贷款额度及年限确定原则：  
　　  职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。
　　其计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+住房公积金个人账号余额)*2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。
　
　　五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;
　　五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

.1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额×12（月）×贷款年限.其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额.月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）.2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房的,建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购买住房价款的70%,建筑面积90平方米（含）以下的,贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%.3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万

公积金具体贷款额度为：
　　一是不得超出个人还款能力即：
　　借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
　　二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，,不得超过所购住房价款的80%)。
　　三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
　　贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。