物业维修基金怎么算的?

首期交纳标准由房地产开发企业和购房人在住宅转让合同中约定;业主大会或者业主代表大会决定设立维修基金的,全体业主应当按照业主公约规定的标准交纳首期维修基金。

1、无电梯的房子：购房人2%，开发商3%。假设房子的总价是100万元，个人为2万、开发商3万，合计5万元，计入该房子的维修基金帐户，用于今后该房屋及小区公共部位、设施的维修。若干后年如果维修基金用完，小区业主委员会可通过业主大会形式确定第二次收取维修基金。
   2、有电梯的房子：购房人3%，开发商4%。

业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自  物业维修基金
己交的。  开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。业主交的用于一般的设施设备大修。其中这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。  

一般情况下房屋合同价格乘以税率，通常大修基金是总价的2%

回答如下：
   按一般规定，商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础，无论是多层、小高层还是高层，购房人与开发商按以下比例：
   1、无电梯的房子：购房人2%，开发商3%。假设房子的总价是100万元，个人为2万、开发商3万，合计5万元，计入该房子的维修基金帐户，用于今后该房屋及小区公共部位、设施的维修。若干后年如果维修基金用完，小区业主委员会可通过业主大会形式确定第二次收取维修基金。
   2、有电梯的房子：购房人3%，开发商4%。
   以上规定为一般规定（大多数），具体的比例各地规定略有不同。
   回答仅供你参考。