公积金作首付该怎么使用来说说?

济南二手房首付比例：商业贷款首套房首付最少3成,，二套最少首付6成。公积金贷款首次使用公积金首付最少3成,，二次使用公积金首付最少6成。商业贷款认房又认贷，公积金贷款按公积金的使用次数。

中新社发唐志顺作政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢情形1第一套房是商贷，第二套最好选公积金如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

使用方法，首付是不可以用的，要通过取出公积金卡里的钱必须要有与开发商签订的购房合同。2、要拿到正式的购房合同，必须先得把首付付掉。举个例子，房子总价100万，首付40%（各地有所不同），如果你现在只有30万现金，公积金卡里有12万存款。那么你必须想办法借个10万，先把首付搞定，然后就可以凭购房合同去公积金管理中心申请取款，同时办理贷款。（拿到合同，就马上可以取出钱来）

可以做为首付用的。1、找开发商先把发票先给你开了（你可以打个欠条），把合同签了；2、再凭你的购房合同、发票、公积金对帐本以及个人身份证明到住房公积金管理中心提取你及爱人的公积金；