上海市公积金贷款额度怎么算?

上海市住房公积金贷款额度计算方法如下  1、不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、  补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)  2、不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.(  现一手房为80%、二手房为70%)  3、不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.  公积金月缴存额的工资基数÷2  *  12个月  *  贷款年限  ＝  贷款额度  4、不得高于最高贷款额度.(现基本公积金为40万  补充公积金为10万)

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

从9月1日起，上海公积金购房贷款由以户为单位计算贷款额度改为配偶分别计算的方式。由此，原来每户家庭20万的贷款上限调整为40万。加上补充公积金政策，每户可增加10万元。若再加上灵活审核的大装修贷款政策，上海每户家庭公积金贷款上限超过50万元。
上海市公积金管理中心还明确了两条操作细则：夫妻任何一方动用过公积金（包括申请贷款、冲还贷）都不能享受新政，参贷人只限配偶、与主贷人同一户籍且时间在1年以内的直系血亲。“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未因购买自住住房办理过住房公积金贷款。