谁了解按揭怎么转公积金?

1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴住房公积金6个月以上；
2、原贷款银行同意提前全部还款；
3、借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔（组转公款不受此款限制）；
4、原商贷所购房屋产权证已办出；
5、选择先抵后贷的，有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保；选择先还后贷的有自筹资金于偿还商贷余额。

1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上；2、所购商品房的开发公司需与中心签订《贷款合作协议》；3、借款人与购房人必须是同一人；4、贷款最高额度不得超过房屋总价的70%(当房屋合同总价与评估总价不一致时，按低值计算)，同时不能超过30万元且不能超过最后一次在银行结清贷款时的还款金额；5、最长贷款期限为30年，同时不能超过退休年龄和商业按揭的剩余贷款期限；6、所购房屋必须有《房屋所有权证》和《土地证》；7、必须持有与购房合同中房屋总价一致的购房发票；8、商业按揭结清时间(以银行结清证明及还款凭证上的日期为准)与贷款登记时间间隔不得超过三个月；9、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年，须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。
　　贷款金额计算公式：  贷款金额=[借款人月缴额  (单位+个人)＋配偶月缴额  (单位+个人)]╳0.35╳12╳贷款期限借款人月缴比例(单位+个人)配偶月缴存比例(单位+个人)
　　登记需携带资料(所有资料均需提供原件)：
　　1、购房合同原件；2、税务部门出具的购房发票原件3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；6、户口簿原件；7、银行结清证明及还款凭证原件；8、与银行签订的《借款合同》原件。
　　办理程序：
　　①中心二楼办理登记→②评估公司办理评估→③等待中心电话通知→④正式办理贷款手续→⑤到委托银行办理还款手续办理程序说明：
　　①在中心办理贷款登记手续；②到中心准入的评估公司办理评估手续(如原来已有《评估报告》，可不办理评估)；③中心审批通过后，电话通知借款人到中心领取贷款资料，准备办理贷款；④借款人及配偶按中心通知的时间，带齐资料到中心二楼大厅办理正式贷款手续；⑤借款人按贷款银行通知的时间到委托贷款银行签订《委托扣款协议》、领取还款存折及借据  (贷款先全额划至借款人还款存折，并处于冻结状态，在《房屋他项权证》办妥后，由中心通知银行办理解冻手续，借款人方可使用)。

1、进行初审
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》;
2、机构评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;
3、贷款审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;
4、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续;
5、签订贷款合同
上述所有的步骤完成以后，就可以与银行签订个人住房公积金贷款合同。

缴纳一年以上公积金，商贷转公贷是可以的。但是前提是需要你把原来欠银行的商业贷款还清之后，等于是和银行解除了借贷关系，然后再把房产证办下来，用这个房产证抵押给公积金管理处，再和公积金管理中心形成借贷关系。重新申请贷款。这个过程是不可以直接把商业贷款从银行划拨到公积金管理中心的，他们是两个不同的系统，基本上账目不交叉。具体可以去咨询当地公积金具体政策。但把银行剩余贷款先还清这是肯定的
希望我的回答能够帮到你。