纯公积金贷款年冲月冲有什么区别?

年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
年冲主要看第一次冲，如果说你贷款前公积金账户余额很多，比如几万，那第一次年冲后你月供会减掉很多。
还款压力大，且公积金余额少，选择月冲好
还款压力大，但是公积金余额多，第一次冲后能减少月供很多，选择年冲也不错
还款压力小，不管如何，年冲好

月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；
　　（1）每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
　　（2）委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
　　年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，贷款本金变为37万，银行会重新帮计算每月的还款额。
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月冲就是你的公积金用来每月还贷款，如不足则你自己现金补上。适合希望还款压力不太大的情况。
年冲就是你的公积金每年一次提前还贷款，平时每月照样该还多少，还是要还多少（现金）。
适合希望尽快还清的，平时压力大一点。就利息而言，年冲会少一点，这个是自然的，因为前期还的多。
月冲前期还的少，自然总利息会多一点。