北京市住房公积金贷款二套房要注意什么?

1、新政根据职工的住房情况实行贷款差别化，支持职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮不超过30%，也就是不超104万元；个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超92万元。根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于本市基本生活费标准。2、公积金根据职工收入情况实行贷款差别化，限定高收入职工的月还款额。人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。  月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。也就是说，如果借款人月公积金缴存3200元，贷款月最低还款额3000元，也须每月还3200元。3、缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策，视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请。对于骗贷、贷后无故不正常缴存住房公积金、无正当理由违约的，将采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并记入信用记录。此外，申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的申请人，原则上应建立公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态

北京市住房公积金贷款二套房要注意.名下有一套房，二套不能使用公积金的，但是不排除联网查不到的可能，这可能行很小  2.算是二套住房，商业贷款的首付比例是30%  3.如果是首套房，那你的公积金首付比例是40%，如果你第一套房产使用公积金贷款，并且尚在还款期，是不可以是的再公积金贷款的，如果你已经还清贷款的话，是可以再次用公积金贷款的，但是要符合二套政策，基本上你要交纳60%的首付款，只能贷款40%  ，如果你面积超了，就不行了。

北京住房公积金贷款首付比例
使用住房公积金购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
北京住房公积金贷款二套房认定
对于第二套住房，目前北京住房公积金贷款的认定为“认房又认贷”，即无论是名下有房产或是之前有过贷款记录，均会被认定。同时，有过公积金购房提取记录的，也认定为二套房。但如果是因租房等其他非购房情况提取公积金，则与认定无关。
北京住房公积金贷款二套房首付比例
如购买二套房，其贷款首付款比例不得低于70%。不过，对于名下无房，但有过贷款记录或购房提取记录，符合二套房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。公积金二套房贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。三套及以上的不提供贷款。
此外，购买二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。这是北京住房公积金管理中心从2014年7月1日起实行的新标准。
希望对你有帮助