房子商贷怎么转公积金?

商贷转公积金贷款首先符合如下条件，才可以办理：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

需要卖家先筹资或是找垫资公司，还清贷款，赎回产权之后，办理完毕他姓名房产证吗，契税证，以及土地证，
此时住房确权，他才有资格卖掉，过户给你！
你可以申请公积金贷款买下这房子，
你说的转按揭，把商贷转为公积金贷款，不可行，原因是，转按揭，必须是商贷人办理，就是说，原房主本来是他名义商贷，他可以办理他名义商贷转为他名义公积金贷款。

房子商贷转公积金
客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
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注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。