马鞍山公积金贷款计算方法哪位懂?

公积金贷款计算方法
1、（工资总额+公积金月缴额）-月应还款额*0.4*12*贷款年限  2、公积金余额不足1万按1万计算最多可贷20万  3、公积金个人贷款最多为40万，有补充公积金的最多为50万。夫妻双贷公积金最多为60万，有补充公积金的最多为70万。  4、首付3成、贷7成。  5、公积金贷款最多可贷20年。男的可贷到65岁，女的可贷到60岁。

需要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。  
　　按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：  
　　[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]  ×12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。  
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。  
　　按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：  
　　贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。  
　　按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。  
　　按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

1、马鞍山市住房公积金贷款的最高额度和最长期限？
 答：住房公积金个人住房贷款最高额度由市住房公积金管理委员会根据本阶段各时期全市住房公积金存量资金、房价及职工贷款需求等因素确定。目前我市住房公积金贷款最高额度为：市区夫妇双方正常缴存住房公积金的40万元，单方缴存的27万元。贷款期限原则上最长不超过30年，一般在20年以内，并控制在借款人法定退休年龄之内。为加速资金流转，让公积金贷款惠及更多的职工，在实际审批贷款时，在保证借款人正常生活的前提下，要求职工除用月公积金缴存额还款外，还应动用一定的工资收入（一般在20%左右）还款。
 具体每笔贷款额度和年限，根据借款人夫妇双方住房公积金缴存情况、收入状况、年龄、信用及所购住房情况等因素综合确定。
 2、当涂、和县、含山三县住房公积金贷款最高额度是多少？
 答：目前三县住房公积金贷款最高额度统一为：夫妇双方正常缴存公积金的27万元，单方缴存公积金18万元。
 
 3、马鞍山市住房公积金贷款首付款比例是多少？
 答：商品住房贷款，首次购买一手住房在90m2以下的首付款为20%，90m2以上的为30%；第二次申请公积金贷款首付款不低于50%（利率为首次利率的1.1倍）。首付款凭证为银行现金交(存)款单（或付款转账凭证）和开发公司收据或税务监管的不动产发票；二手房贷款，首付款比例视房龄不同而不同，目前为：房龄5年以内首付为40%，房龄6—15年首付45%，房龄16年以上首付50%；购90m2以下的二手房首付款依上述档次分别为30%、40%、50%。二手房首付款凭证为经办中介或房屋中介托管机构盖章鉴证的卖房人签具的收条。组合贷款首付款比例还应遵从贷款银行有关规定。