我想问下，第一次是商业贷款，第二次能否公积金贷款解释下?

从以上你的叙说中了解你第一次贷款买房是用公积金还是商业贷款？1：如果你第一次用商业贷款房子已出手贷款已还清。那么这次仍用商业贷款的算一套房第二次贷款首付60%，可贷款40%。商业贷款利率上浮10%，大概在7.8%。用公积金首次贷款看公积金余额的10倍2：如果你第一次贷款用公积金贷款面积大于120平米以上的房子第二次公积金就不可再贷。如果第一次面积小于120平米以下的，那么第二次公积金贷款首付50%。利率上浮10%，利率大概在4.8%。

根据央行927文件的补充条款里明确规定了,住房公积金贷款已经算在里面了。意思就是说,你第一次购房是商业贷款,现在再用住房公积金贷款买房,就是第二次贷款买房。也就是说,首付要提高,利率不优惠反到要上浮。

商业贷款的利率是7.05、公积金是4.9、公积金如夫妻都有补充公积金最多可贷80万、目前上海对于贷款第一次可贷7成、第二次可贷4成！谢谢希望可以帮到你！