什么房子不能用公积金贷款?

您好，公积金贷款对住房的要求，以下为您总结了几点要求，没以下要求的房子不能用公积金贷款。
1.如果贷款购买二手房必须有房产证；
2.所购买房产已使用年限必须在15年以内；
3.所购买房产必须是住宅，商服类商业类房产不可以。

不能进行公积金贷款原因可能有多种，如公积金只能用于住宅，非住宅则不能使用公积金贷款；有些开发商认为公积金贷款办理手续比较烦琐，贷款到账较慢，不愿选择公积金；也有可能是开发商与公积金管理部门或者银行未协调好，而其楼盘无法进行公积金贷款告等，至于您所说的楼盘为什么不能使用公积金，您可到售楼部详细咨询有关情况。

不能使用住房公积金贷款：  
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;  
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;  
3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;  
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；  
5、个人信用不良好。  
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;  
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地最低生活保障标准。希望我的回答能帮助到您。