用公积金贷款有什么要求?

申请公积金贷款买房的手续
　　  1.申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，最高贷款额为30万元。贷款最长期限为  25年。
　　  2.申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
　　  (1)由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
　　  (2)财产抵押担保加购房综合保险;
　　  (3)财产抵押担保;
　　  (4)连带责任保证担保。
　　  3.提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：
　　  (1)有效居留证明;
　　  (2)购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
　　  (3)借款人所在单位同意贷款的信函;
　　  (4)管理中心要求提供的其他材料。
　　  4.初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
　　  5.调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
　　  6.签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：
　　  (1)如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
　　  (2)如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
　　  7.划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
　　  贷款买房手续最终情况
　　  售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款就可以了。

借款人须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；  
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。

申请公积金置换贷款的借款人必须同时具备以下条件：
1、    借款人为正常缴存住房公积金六个月以上的在职职工，借款人所在单位正常缴存住房公积金一年以上；
2、原商业贷款正常还款，且此笔贷款无不良记录；
3、公积金置换贷款必须由中心认可的担保公司提供担保；
4、原商业贷款所购房屋已办理抵押或该房屋所在楼盘与中心已签订按揭合作协议。
商转公贷款额度不高于原商业贷款余额（取千元以上整数）且不超过住房公积金贷款限额。