公积金还款额度怎么计算?

公积金贷款的计算和商业贷款的计算方法完全一样。只是公积金贷款的利率低（五年以上贷款利率为4%；五年以下贷款利率为3.5%）。
 按照你的情况，采用五年贷款比较合算，因为5年贷款利率只有3.5%，还款总利息也低很多。  公积金贷款由于利率很低，不建议提前还款。如果有多余的钱可以投资或者存3年以后存款，产生的利息高于公积金贷款利息。希望可以帮助到你。

1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。  2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：  按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：  [(借款人月工资总额  借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。  按使用配偶额度  [(夫妻双方月工资总额  夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。  其中还贷能力系数为40%  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例  个人缴存比例)。  按照房屋价格计算的贷款额度  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数  按照贷款最高限额计算的贷款额度  用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。  （具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理。）

单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例    ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。
注意事项：
1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。
2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
符合上述条件的贷款申请，由公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估最终最终贷款额度。

你好：各地规定不同，一般情况下，有4个条件，其中最低的就是换贷款额度：
   1.不超过公积金账户余额的10~40倍
   2不超过房屋价格的70%（最新的是80%）
   3.还款年限  退休年龄-现在年龄+5；  还款月供不超过  缴纳基数（月收入）的50%；
   4.最高贷款额度  20万~120万不等（各个城市规定不同，一人参贷，二人参贷不同）