武汉公积金贷款二套房认定方法是什么?

武汉公积金贷款二套房认定方法
　　首套、二套均认房又认贷
　　此前武汉市公积金执行的是“只认公积金贷款”，即只要没有用过公积金贷款，即使名下有一套房子，再次买房也享受公积金贷款首套房的政策。《通知》则改为“认房又认公积金贷款”。
　　根据《通知》，首套房是指，在武汉夫妻名下无房(在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的，申请公积金贷款买房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。二套房是指夫妻首次使用公积金贷款，且家庭名下只有一套小于140平米住房;或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款买房的。二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的，不予贷款。
　　【提取放松】
　　买二套房首次能提取余额
　　新政对公积金提取额度和提取时间都进行了放宽。
　　市民购买首套房且未使用过公积金(含组合)贷款的，可以提取本人和配偶公积金账户里的全部余额，且累计提取不超过购房总价，而原规定为不超过总价的70%。
　　此外，购买二套房首次可以提取账户余额。
　　家庭仅有一套住房且在140平方米以下，购买第二套房时未使用公积金(含组合)贷款的，可以提取本人和配偶公积金账户内的余额，累计提取金额为：(140平方米-职工家庭首套住房面积)×第二套住房购房单价，且不超过购房总价。
　　首套房提取余额还商贷，由原来每3年办理1次调整为每年办理1次。

你可以参考一下下面的  购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

二套房认定规则：以家庭为单位  公积金贷款独立于商业贷款
首先根据武汉市目前的限购政策，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位，武汉市的居民手上有房子的包括夫妻双方，外地认在武汉买房子只能买一套房子，拥有武汉市户口的只能买二套房子。也就是说，无论是否有贷款，武汉本地人只要夫妻名下房产总数达两套，就不能再购买第三套房，而外地家庭则只能在武汉买一套房。
那么武汉目前各大银行是如何界定首套房与二套房的了?记者咨询了武汉市合生美景房地产经纪代理有限公司安涛安经理。安经理告诉记者，目前武汉各大银行的商业贷款均是以家庭为单位认房又认贷，认房就是以家庭为单位的购房者名下是否有房产，如果夫妻双方都没有房产，则为首套房，如果夫妻双方任何一方拥有一套房产，则属于二套房，以此类推。认贷，则是看购房者是否有过贷款记录。需要强调的是，公积金的贷款记录也在银行商业贷款的审查之列。也就是说无论是商业贷款还是公积金贷款，只要购房者曾经贷过款，那么再买房都属于二套房。
目前，武汉市公积金贷款同样也是以家庭为单位，但相比商业贷款认房又认贷而言，目前武汉公积金贷款仅认贷。安经理进一步解释道，公积金贷款相对商业贷款是独立的，在通过购买资格审核的前提下，只要夫妻双方都尚未使用过公积金贷款，那么就可以算作首套房，但一旦使用过公积金贷款，无论夫妻双方名下是否还有房产，都属于二套房。