住房公积金按揭计算方法是什么?

住房公积金按揭计算方法
1、按目前4.59%的贷款利率计算，贷款10年，月供款约1561元；贷款15年，月供款约1154元  
2、公式是：  月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）  公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，  
3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，那供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。          
 4、最后，不忘讲一句，在理财实务中，建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。

办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。
商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
公积金个人贷款额度计算公式  :(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;
法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。
*注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额)

住房公积金按揭计算方法:以20万10年为例
7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12  
20万,10年(120个月),  月还款额:  
200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元
利息总额:2111.55*120-200000=53386
说明:^120为120次方