天津住房公积金贷款计算方法是什么?

住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定。
1.按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
3.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

我在天津住房公积金官网计算得知，贷款额度同时受4个条件的限制。分别是：  
按月工资总额计算的贷款额度：  
按房屋价格计算的最高贷款额度：  
按住房公积金余额倍数计算：  
住房公积金贷款最高限额：  
而且实际贷款额度按照其中最少的计算。

您如果买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不高于您账户余额的20倍；如果您购买首套商品房或私产房，贷款额度不高于账户余额的15倍；如果您购买的是第二套住房，贷款额度不高于账户余额的10倍。另外，如果您和配偶共同申请公积金贷款，计算贷款额度时为您和配偶账户余额之和，账户余额不足2万元的按2万元计算。比如，您购买首套商品房，您账户余额1.5万元，计算余额倍数时将按照2万元的15倍计算，通过此条件计算的可贷额度为30万元，最终确定的贷款额度还需考虑购房价款比例、还贷能力条件来计算。

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。
其中还贷能力系数为40%
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度，贷款最高限额为40万元。
以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为8%，住房公积金缴存余额为8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价50万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：

住房公积金＝工资×7％（个人交纳比例）＋工资×7％（单位交纳比例）（注：工资为职工本人上一年度月平均工资数）  养老保险金＝工资×6％（个人交纳比例）＋工资×25.5％（单位交纳比例）医疗保险金＝工资×1％（个人交纳比例）＋工资×5.5％（单位交纳比例）失业保险金＝工资×1％（个人交纳比例）＋工资×1％（单位交纳比例）