曲靖住房公积金贷款条件需要具备哪些?

曲靖市住房公积金贷款借款人须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
1、在缴存住房公积金的当地，购买、建造、大修自住住房，且个人自付款不低于合同全部价款的20％；
2、购买、建造、大修自住住房时间不超过2年；
3、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件，每户职工家庭购买、建造、翻建、大修一套自住住房原则上只能申请一次住房公积金贷款，在历次贷款未结清前不能再次申请；
4、借款申请人实际缴存住房公积金一年以上，且在申请贷款前6个月内无停缴、缓缴住房公积金记录(军转人员从缴纳公积金的下月起即可贷款)；
5、借款人及配偶在申请贷款前12个月内无提取住房公积金记录；
6、提供委托人认可的担保；
7、符合委托人规定的其他条件。

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；  
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；  
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；  
4、同意用所购住房作抵押；  
5、同意办理贷款综合保险；  
6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；  
7、公积金管理中心规定的其他条件。  
二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?  
第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。  
第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：  
（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；  
（二）合法有效的《商品房买卖合同》；  
（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；  
（四）借款人及配偶收入证明；  
（五）婚姻状况证明（含单身证明）；  
（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；  
（七）公积金管理中心要求的其他资料。

申请条件
1、  借款人具有完全民事行为能力，且不超过国家规定的法定退休年龄；
2、  具有稳定的职业和工资收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、  借款人按规定连续缴存住房公积金12个月以上；
4、  合法有效的购、建自住住房的相关文件资料：
（1）  取得房屋产权证3年以内可以申请贷款
（2）  曲靖麒麟区的职工购买期房签订购房合同且没有按揭，登记备案后2年以内可以申请贷款。
（3）  购买现房签订合同登记备案后2年内需另提供抵押物可以申请贷款。
5、  借款人同意按中心认可的担保方式提供担保；
6、  夫妻双方在申请贷款前1年内无提取住房公积金记录，用公积金充还贷款视为提取；
7、  夫妻双方均未在住房公积金管理部门记载有个人住房公积金贷款余额；
8、  中心或银行规定的其他条件。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！