为什么不让房地产公积金贷款?

可以办理的
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：          
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;          
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;      　　    
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;      　    
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;      　　    
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;      　　    
(六)公积金中心要求提供的其他资料。      　    
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。      　    
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。      　    
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。      　
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

原因1、开发公司资金比较紧张
公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。
原因2、开发项目属于比较牛X的
你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的

只能说是懒省事，开发商怕公积金贷款回款慢吧  
 
销售部的人做不了主，能见下他们主管也许好点，让他们提供全套合同，你拿到公积金去办理，不过公积金贷款手续繁琐，一个月也不一定办下来，对开发商来说回款确实很慢，对买房者来说有公积金不用真是浪费。  
办公积金前先咨询下你们当地公积金处，最多看你能带多少，是否能够达到你的带宽要求。  
公积金贷款额公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例  ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)    （以当地公积金政策为准，好好咨询下吧）