郑州市住房公积金贷款计算额度方法是什么谁清楚?

郑州市住房公积金贷款计算额度方法
根据央行、住建部、银监会联合发布的楼市新政，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　距离“330”新政发布一周有余，据记者初步统计，包括上海在内，共有九省市开始执行新政。在公布的细则中，除了对贷款首付比例的落实，更多的是对贷款额度和贷款利率进行调整。
　　目前，在郑州用住房公积金贷款购买首套房，首付最少为三成，贷款五年以上的执行基准利率为4.0%;购买二套房的，首付最少为六成，利率上浮10%。

现在是单人公积金贷款最高额度为35万，夫妻双方都有的话最高额度为45万。同时利用公积金贷款还要求月收入至少为月供的2倍

(1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
　　(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同)，再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭)，使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
　　(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定;
　　(4)、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过30万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。
　　(5)、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。
　　公积金贷款额度的计算方法
　　按照还贷能力计算的贷款额度
　　计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　按使用配偶额度
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
　　按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　按照贷款最高限额计算的贷款额度
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。