有哪位懂得公积金和商贷的区别有什么要注意的?

1、利率不同：商贷较高（10年期2016年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。希望对你有帮助

利息不一样：商贷利息高于公积金贷款的利息；贷款条件不一样：公积金贷款要求缴纳公积金且连续缴纳N个月；商贷的话跟有无工作、工资收入等有关；贷款额度不一样：有的地方公积金贷款额度与公积金账户金额有关，而且有上限；商贷的额度跟你的年收入或者工资收入有关，能贷的额度比公积金贷款额度多。一般会首选公积金贷款，如果额度不够用，则公积金+商贷组合贷款。

【成都住房公积金贷款首付款比例规定】（一）购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为20%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。（二）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。（三）对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。公积金和商贷的二套房认定有区别：目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。

1、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。2、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。3、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。