武汉二手房公积金贷款年限是多久?

你好
因为2手房的最长贷款年限是20年，所以你的公积金贷款买的二手房最长贷款年限也是不能超过20年。  
其次，你购买的房屋，如果是钢筋混凝土结构（即“框架结构”）的，房龄13年，因为现在银行已经放宽了楼龄的限制，所以如果没有意外情况的话，是可以贷款20年的。  
二手房的最高贷款额度首套为70%，也就是40万的70%，可以最高贷款28万元。但银行在审核你贷款申请的时候，会要求你授权查询你的个人信用状况，看你是否有过个人信贷方面的负面历史，比如信用卡恶意欠款，曾经有过房贷的欠款、延期供楼等等。另外，银行审核你信用额度时候，还有2个重要的参考指标：  
1个是你的工作的工种（工作的收入是否较为稳定），另一个指标是你的消费习惯（通常要求你提供最近6个月内的银行账目明细清单。如果这几方面情况良好，一般都能获得70%的贷款，否则，银行会酌情处理，情况恶劣的，也不排除银行拒绝贷款申请。

武汉二手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年，即男65岁，女60岁。
1、贷款年限最长不超过20年,且一般不超过借款人自贷款发放之日起距法定退休年龄的时间。    
2、住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行,现行利率:5年以下(含5年)为3.96%,5年以上为4.。

二手房贷款比例按核准价计算:  1、房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%。  2、房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。  3、贷款的最低期限为1年，最高期限为20年。

一、住房公积金贷款期限
       各地住房公积金管理中心的规定不同，一般来说，一手房公积金贷款期限最长为30年，即360个月；二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。
       二、住房公积金贷款利率
       现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
       贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。