求问房产过户须知有哪些?

二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：  一、买方按揭贷款购房  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。  
其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。  
其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

应注意以下几点：  
1、房屋手续是否齐全    （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；  
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；  
3、交易房屋是否在租    （须注意：买卖不破租赁）；  
4、土地情况是否清晰    （是否有土地抵押，查封等）；  
5、市政规划是否影响    （是否在动迁红线内）；  
6、房屋是否合法    （不要有违规搭建等，无法办理过户）；  
7、单位房屋是否侵权    （福利分房等）；
 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）    ；
 9、中介公司是否违规    （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
 10、合同约定是否明确    （违约赔偿责任）。  
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！