我想问问西安房产过户流程是怎样的?

一、当事人提供的材料是否合法、有效；      
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；      
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；      
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；      
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；      
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；      
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；      
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。      
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。      
办理房屋产权过户的手续和费用：

1、交易手续费：(1)住宅4元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房2元/平米。
 　　2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。商品房不征收。
 　　3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
 　　4、增值税：根据财税【2016】23号文件规定，自2016年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税5.6%;个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
 　　5、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方不是首次购房按照3%缴纳：
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份  一般需开3份
公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
以上数据来源于网络，仅供参考