土地使用权转租怎么做?

土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。原拥有土地使用权的一方称为出租人，承担土地使用权的一方称为承租人。其不是单一的出租土地，而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物的使用及收益的权利。出租人和承租人的租赁关系由双方通过订立租赁合同确定。

1.抵押登记要以土地使用权登记为前提条件。乡村企业集体土地使用权企业须在县级人民政府土地管理部门办理登记手续后方能设定抵押。
2.在抵押前须得到被抵押土地的集体土地所有者书面同意。书面同意文件应包括：在实现抵押权时，同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地。
3.在办理乡村企业集体土地使用权抵押时，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。
4.因处分抵押财产需要改变乡村企业集体土地使用权的性质时，应当由土地管理部门依法先办理征地手续。将抵押的土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的办法进行处理。