请问房产过户的方式有几种?

1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2％交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。
2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳4％的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。
3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收4％的契税。
4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提，虽然签订了买卖合约，买房款却是子虚乌有的，但一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了法庭上的焦点
希望我的回答能帮到您

一、赠与过户
房屋赠与过户多用于父母赠与子女房产的情况下。
１、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
２、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
３、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。
４、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
５、赠与人将房屋交付受赠人。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。
二、买卖过户
房屋买卖过户，多用于一般房屋流转买卖的情况下。
１、买方准备好首付款。
２、买卖双方准备：身份证、户口本、结婚证、房产证。
３、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
４、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在１０个工作日内审批结束。
５、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
６、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。
７、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。
８、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。
９、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。
１０、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

房产过户手续一般来说主要包括买卖、赠与、继承等方式。
　　在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
　　如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，
　　继承房产需要满足以下三点条件：第一，
　　房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。