住宅产权50年的和普通的区别在什么地方?

住宅产权50年的和普通的区别：
国家对房屋产权没有年限的规定，所谓50年、70年是对土地所有权的规定，70年是住宅用地使用出让年限，50年  是工业用地使用出让年限，40年是商业用地使用出让年限。
希望对你有帮助！

这个是和土地有关的，国家规定居住用途的土地使用权是最高70年，办公和工业用地的最高土地使用年期是50年。
一般正规合法的住宅、别墅等的产权都是70年的。
如果是50年产权住宅，一般都是用办公用途的土地建的住宅。这就是所谓的50年产权。
五十年产权的住宅，其实是办公用途的土地上建的住宅。
这种住宅主要缺点，交易税费高，约为10%左右，比普通住宅高多了。
然后水电燃气费用高，按商业水电费缴纳，物业费也高，也是按商业物业费缴纳的。

住宅产权50年的和普通的区别：
根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；  综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。