谁了解南宁房产过户费用有哪些?

广西税务部门是这样收的：
　　够5年的二手普通住房也也要征营业税，契税、营业税、个人所得税等加起来一起算：电脑系统评估出的房价总额×9.6%。
　　否则，如果免交营业税，个人所得税就不能按房屋售价的2%计算，而强行计算为：（电脑系统评估出的房价总额-原购房价总额）×20%，这样够不够2-5年都一个样，都要征收营业税（5.5%-6.5%）。真是地方越穷越见鬼呀！
　　例如，你们买卖的二手普通住宅112平方米，以前20万元买的，现在售价60万元，已购2或5年：现在地税局要这样算：所有税（包含契税、营业税、个人所得税、印花税、教育费、建筑费等等）费总额=电脑系统评估出的房价总额×9.6%=60×9.6%=5.76万元。
　　如果按中央政策算（或网上算法），应该是这样：
　　1、购房时间够5年，营业税、教育费、建筑费免交；
　　2、其他费很少，合计不到0.2万元；
　　3、契税=现在购房价总额×3%=60×3%=1.8万元；
　　4、个人所得税=现在购房价总额×2%=60×2%=1.2万元
　　买卖双方应交的所有税费总额=契税+个人所得税+其他费=1.8+1.2+0.2=3.2万元
　　所以，多交给税务局差不多是应交总费的1倍：5.76-3.2=2.56万元，等于多交了2.56万。
　　如果你硬说的房购2年，不该交营业税，那好，地税局会告诉你：个人所得税不能按“现在购房价总额×2%”算，要这样算：个人所得税=（现在售价总额-原购入房价总额）×20%=（60-20）×20%=8万元，呵呵！这个公式少减去了3项款：经济房价款、土地出让金和其他合理费用。所以公式应该是这样：个人所得税=（现在售价总额-经济房价款-土地出让金-其他合理费用）×20%，

南宁房产过户：  1.房屋数量以家庭为单位，卖方妻子名下房产也要算在卖方名下计做二套房。      2.过户费：46.3*（1.5契税+1个税+5.6营业税）%+其他    大约4万元。      以下是二手房买卖过户的费用，请参考:  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；  5、登记费：80元，买方缴纳。  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

相对来说，卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有：
1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，  卖方承担50%费用。
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成  交价格的3%。
4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。