请问商品房产权40年是什么意思?

房屋所占用的土地，使用权限为40年，应该属于商业用地。
我们说的产权时间，其实指的是土地使用权的时间。住宅用地70年。商业用地40年，工业用地50年.

你好
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

几十年指的是房屋所在土地的使用权，我们国家由于受根本制度所限，土地的产权是属于国家的，任何个人无法取得土地的产权，至多得到附期限的使用权，当初开发商从国家那里得到的就是这个。
所以40年以后，土地的使用权到期了，国家有权收回土地，但是房屋作为在土地表面的定着物，它的产权仍然属于业主本人，所以这就涉及到一个操作的具体问题，国家如果不动业主的房子，那该如何行使土地产权？而业主又如何在不影响国家土地产权的情况下，保护地面上房屋的权利呢？难道说把房子铲下来背在身上？那可真就变成蜗牛咯，呵呵。