出让土地使用权抵押怎么登记?

一、出让土地使用权抵押登记需要准备的材料：
　　1、房地产登记申请书(原件)
　　2、当事人身份证证明(原件及复印件)
　　3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)
　　房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
　　4、房地产权证(原件)
　　5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)。
　　二、出让土地使用权抵押登记应缴费用：
　　(一)登记费
　　1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳
　　土地价格总额(万元)  累进计费率(%)
　　100以下(含100)  0.10
　　超过100以上部分至2000(含2000)  0.04
　　超过2000以上部分至5000(含5000)  0.03
　　超过5000以上部分至10000(含10000)  0.02
　　超过10000部分  0.01
　　每件收费的上限为3万元
　　2、房地产抵押登记：
　　住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个  由权利人缴纳。
　　经济适用住房、配套商品房减半收取登记费。
　　农民利用宅基地建设的住房，抵押登记不收费。

（一）办事程序1、分局受理申请；2、分局初审；3、市局审批；4、注册登记，颁发《土地他项权利证明书》。（二）申请土地抵押登记需要提交的资料●划拨土地抵押登记需要提交的资料1、土地登记申请书；2、权属来源证明资料（原件）；3、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码证（复印件）；4、贷款合同、抵押合同（原件）；5、估价机构的《土地评估报告》（原件）；6、划拨国有土地使用权抵押登记评估备案表（原件）；7、地上建筑物、附着物合法的权属证明（复印件）；8、《国有土地使用证》（原件）；9、上级主管部门的意见；10、法律法规规定的其他材料。上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。●出让土地抵押登记需要提交的资料1、土地登记申请书；2、《国有土地使用证》（原件）；  3、权属来源证明资料（原件）；  4、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码（复印件）；  5、贷款合同、抵押合同（原件）；  6、估价机构评估报告（原件）；  7、公司章程、董事会决议、职代会或上级主管部门的意见（原件）；8、抵押权人为非法人企业的，提交上级授权书（原件）；9、抵押人为个人的，提交结婚证及夫妻双方身份证，未婚的，提交未婚证明（原件）；10、地上建筑物、附着物合法的权属证明（复印件）；11、抵押权人对地价的确认证明（原件）；12、法律法规规定的其他材料。上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。

您好，支持楼上的说法，我也是，