商品房土地使用权限和房屋所有权有什么区别?

这个是中国特色，产权证是指你房屋的权属证明，土地证是你房屋所在土地的证明。实际上房屋是不可能脱离土地单独存在的，土地是用权相当于土地是租来的，比如商品房，是70年，也就是说租金交了70年，如果70年后房屋还存在，那么你在续交土地租金。个人认为产权和土地使用权分离这种做法以后得变革。