办理新房产权证流程谁清楚?

购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。  
基本流程如下:
（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
（4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
（5）由房地产管理部门核发过户单。
（6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同（正本）；
2、购买发票（原件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、个人身份证及复印件。
5  完税凭证

01
具有商品房购房合同或预售合同，贷款合同；
>02
契税：
1、契税比例：新政第一套房90平米以下1%；90-144平米1.5%;144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;
3、缴契税时间：房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金的！。
>03
维修基金：
1、老规定：按购房款的2%～3%交存(经济适用房2%，商品房3%)；2、新规定：商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房屋的业主，按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元/平方米、小高层房屋78元/平方米、高层房屋90元/平方米。
>04
1、无贷款的:带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等和开发商的人约好一起去行政服务中心房管局办理就可以了，一般一个月后可以拿到房产证。
2、有贷款还没还完的:带上预售合同及发票、借款合同、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等去开发商制定的“代办公司”由代办公司统一办理，一般要三月后可以拿到房产证（备注：贷款没还完的房产证后面盖有“此房产证已抵押”的章）。