房地产权利人和产权人的区别在哪里?

这两个名词只有在房产共有的时候  才会出现
因为共有房产的房产证有好几个
如果A.B.C三个人共同拥有同一套房子的话
A的房产证上产权人是A，权利人就是B和C
B的房产证上产权人是B，权利人就是A和C
C的房产证上产权人是C，权利人就是B和A
只是一个称为的问题，实际上在我看来，他们所代表的意义是一样的，谁都知道中国人玩文字游戏是世界上谁都敢不上的

1  产权人和共有人没有什么本质上的区别，只是产权人在外延上要大点。权利就是享有对房子的所有权。
2  可以是共有人。

最好能名词解释下什么是房产权利人这两个名词只有在房产共有的时候  才会出现因为共有房产的房产证有好几个如果A.B.C三个人共同拥有同一套房子的话A的房产证上产权人是A，权利人就是B和CB的房产证上产权人是B，权利人就是A和CC的房产证上产权人是C，权利人就是B和A只是一个称为的问题，实际上在我看来，他们所代表的意义是一样的，谁都知道中国人玩文字游戏是世界上谁都敢不上的

产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利;你说的学位房，是否是学区房，学区房是看房产证主本的;物业费的收取，要看谁与物业公司签订的合同，但不论是谁，不交物业费的话，遇到法律诉讼，所有权利人均会受牵连。

产权房与小产权房的区别就在于大产权房是国有土地，有国有土地使用证和房管证，可以上市买卖，现在还可以迁移户口到该处，而小产权房是集体土地（一般是农民自己的宅基地），只有本社的人才有权利买卖（而且要自己没有宅基地的），外地的人是不能买卖的，即使私下买了也不能将户口迁移到该地，更得不到法律的保护。