为什么只有房产证没有土地证?

很多小区都是都是只有房产证，没有土地证的，很高兴为你解答，希望可以帮到你

这个要自己去申请办理的，网上有流程范本

1.有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。
2.年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。
3.土地属于集体土地的没有土地证  
4.新买房产土地还在开发商哪里没有分割

005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；
2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。
您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。

现在只要有房产证就可以的，房产证可以看到哪一年的房子的，至于70年那是个虚的现在有住70年的吗？根据城市的规划的推动现在40年的房子就要推到重新盖了
房子是以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土地证。买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果你只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，你也可以得到补偿款。你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后土地证