房产权归属问题房屋产权以登记为准?

不受房屋产权以登记为准，有房产证在法律上才承认你有产权购房合同只代表买卖双方的交易行为，不代表产权归属

小产权房,土地使用权归集体或单位拥有，不归业主。所以会没有房产证,所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,所以价钱相对便宜点,不过劝你最好不要买而且出现问题或拆迁国家不赔偿，只能以合同无效起诉房屋出售方（即开发商）。