有谁知道住宅有土地使用证吗?

在国有出让用地建设的住宅楼，房屋建好以后，会办理分户土地证，每户都有土地证
在集体建设用地或者农村宅基地上建筑的住宅楼，都没有土地证

有的，商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。希望我的回答可以帮到你，谢谢。

如果是商品房的话，土地使用证在开发商那里，因为开发商在售房之前已经办理了出售证件，所以没有土地使用证只有房产证。而是有自己的土地使用权的房子就有土地使用证。