谁能说下为什么有的房子产权是50年?

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条规定划拨土地使用权是指土地使用者通过各种式依法无偿取得的土地使用权。理论上说划拨土地使用权是没有期限的。
综上房屋土地使用权根据土地使用权的取得方式和土地规划用途的不同其使用期限就不同。

50年土地使用权的房屋一般为沿街的，底楼是商铺的住宅，因为楼下是商铺，楼上是住宅，所以土地使用权期限为综合用地，年限也为综合的50年。50年产权实际上是指国有土地使用年限，土地的所有权是国家的，无论是开发商还是你个人，所买到的都是国有土地的使用权，国家规定普通住宅的国有土地使用年限是70年，商铺等商业用地的使用年限是50年，你所要买的小区如果一楼有门市，那土地的使用年限就是50年。

1、住房证自你买下缴纳了税费，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。
2、有期限的是住房所属土地使用权年限。
3、商品房70年，商住房50年，商业房40年。
4、这个年限是开发商取得土地使用开发权申请修建住房性质，以及缴纳土地出让金金额多少来决定的。
希望我的回答能帮到您