请问商品房产权登记产权私有吗?

你好,房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权
           使用权取得方式：出让
凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。
居住用地的土地出让最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。
从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。

可以的，办事流程业务受理→初审→复审→终审→记载登记薄→制证→发证→归档移交。注：1.商品房注册登记需报局行政联席会审批。2.登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。办理时限1、商品房注册登记：20个工作日；2、其它登记：自受理之日起26个工作日  ；3、预告登记10个工作日。注：1、收件后7个工作日如不退件，即视为正式受理；2、因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用方法设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记薄上予以记载,不颁发房屋权属证书