产权40年与70年利弊有哪些?

1、何为土地产权
,所谓产权，是指房屋所拥有的土地使用年限。
70年指的是此房屋的土地所有年限为70年，而40年的就是土地出让年限为40年，70年和40年的最大区别就是70年通常为住宅而40年土地用途为"商用"，即在40年产权的土地上盖起来的房子您如果购买的话可以在此房子注册办公!
2、产权70年与40年的区别
首先是房子的性质来讲有区别。一个是住宅用地，一个是商业用地，如果产权是50年的话，就是商住两用。在水电气、物业费等费用上的计算方式是不一样的。
3、各有什么优劣势
70年产权房子纯住宅，优势是水电气收费均以居民用费标准收取，劣势是不能注册为办公场所；
40年产权为商用，优势可以商改住，如遇拆迁，补偿标准也高，缺点是水电（不一定通气，各区域不同）收费标准比住宅费用高

   国有土地使用权出让最高年限，商业、旅游、娱乐用地四十年，居住用地七十年。如果是均为住宅用地，40年产权与70年产权，本质上是一样的。商业、旅游、娱乐用地最高只能为四十年。
　　商业、旅游、娱乐用地四十年到期后，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理（一般要重新办理国有土地使用手续）；住宅建设用地使用权七十年期间届满的，自动续期，不需要办理任何手续（也就是说，只要你的住宅完好，可以无限期使用）。

四十年产权房屋再交易时，买方需要交满契税4%，个税3%或差额的20%，营业税差额的5.8%，还需缴纳土地增值税，一般是3%或5%，七十年产权的只需要交契税一个点、个税一个点、营业税5.6.  还有就是四十年产权房屋水电费要比七十年贵一半。望采纳。