- 2024-05-12Meow儿儿
您好!很高兴能够回答您的问题。在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先 什么是集体土地 ,集体土地是指农村集体所有的土地。其次,有哪些用地属于集体土地 ,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。希望我的回答可以解决你的问题,望您采纳。
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- 2024-05-12密果儿小雨
通俗的说,集体房证就是小产权,但是正规的说来就不是了,
集体房证可以找单位更名,也会有单位的管理,
但是小产权就不是了,
简单的说集体房子是单位里面的集资房,也就是占用单位的地,然后单位里面给员工的福利,只需要交很少的税,再有就是如果有一天单位要解散那么单位有义务为你们办理正规的房产证,
但是小产权就没有了,基本上说小产权就是三无,没有物业,没有产权,没有法律保护~
所以真正的没办法的时候宁愿买集资房,也不买小产权的房,但是最好不要买这样的房子,单位跑的多的是,最好买有正规产权的吧~
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