咨询一下房产40年产权有哪些弊端?

没有弊端,性质不同而已,即使到期和70年产权的房子同等待遇。

40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

上海现在40年产权的房屋，号称也是大产权，但是属于商业立项楼盘。
　　40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
　　只有70年的产权房  才是正经的居住用地。
　　它们的区别就是，当到了40  50年期限后，如要继续使用该地，就要向国家缴纳土地使用金，并且具体征收标准还没有！
　　而70年的则自动续约，不需要花钱！
　　更关键的是，现在国家正在计划征收物业税,估计也就3，5年内的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。对于70年产权的人来说，物业税不会很多，可能也就揉在物业费里。  可对于40  50年商业产权的人来说，他们将面对比较高的征收标准，到时候肯定后悔莫及~
　　一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：
　　1.  外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。
　　2.  通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。
　　人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。
　　3.如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。
　　传说中的居住证转户籍的政策，没那么快出来，而且肯定是限制在浦东以及金融等高端行业的，这个你还得耐心的等待
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